Zoeken

Volg RSS Feeds

 

Posts from april, 2016

Tijdelijk 2 huizen, aan welke gevaren moet je denken?

Apr 20

 

Indien je al een huis bezit en het plan hebt om een nieuwe woning te kopen is het verstandiger om deze eerst te verkopen. Maar wat wanneer de verkoop vertraagt wordt? Veel huizenverkopers zijn in 2008 in de problemen gekomen omdat ze niet konden inschatten dat de huizenprijzen dramatisch gingen zakken.

Het is vooraf niet in te schatten hoe lang het duurt voor de woning verkocht is. Een paar maanden zouden dubbele hypotheeklasten wellicht geen probleem zijn. Maar wat als het langer gaat duren? Daar moet wel rekening mee gehouden worden. Stel dat de verkoop tegen valt dan kan verlaging van de vraagprijs noodzakelijk zijn. Daarvoor moet dan wel ruimte zijn. Normaal gesproken kun je alleen van je hoofdverblijf de betaalde hypotheekrente in aftrek brengen.

Als één van de twee huizen in de verkoop staat mag je voor beide huizen de betaalde hypotheekrente in aftrek brengen. Dit mag voor een periode van drie jaar plus het jaar waarin de situatie ontstaan is. Hierdoor worden de dubbele maandlasten iets beter te dragen. Veiliger is het om een huis te kopen onder voorbehoud van verkoop eigen woning. De koop wordt pas definitief nadat jouw eigen woning verkocht is. Op deze manier loop je nog geen financiële risico’s.

Om risico te mijden kun je ook eerst je eigen woning verkopen of een huis kopen onder voorbehoud, echter door eerst te verkopen verbeter je ook jouw onderhandelingspositie.

Leef Vrij bespreekt bovenstaande risico’s graag met u.