Zoeken

Volg RSS Feeds

 

Waarom je geen hypotheek krijgt

Sep 13

Leef Vrij heeft vele mogelijkheden in hypotheeksoorten, hypotheekvormen, hypotheekverstrekkers, en acceptatiecriteria. Voor een eerste eigen woning zijn er vele mogelijkheden. Waarom krijg je dan geen hypotheek? De voorwaarden en mogelijkheden zijn bij elke geldverstrekker anders. Zeker als er verschillende problemen in 1 dossier zitten is het moeilijk. Het 1 wordt geaccepteerd maar het ander niet,  bij een andere verstrekker is het weer andersom. De kennis van een adviseur is zeer belangrijk.  Het kennen van de voorwaarden per verstrekker en dit vertalen in mogelijkheden is een pre. Daarnaast is veel bespreekbaar, maar je moet wel de weg weten. Vele mensen denken even een financiering te kunnen regelen, het is immers simpel. Maar is dit wel zo? Denk eens aan het belastingstelsel, een eerdere hypotheek en de aftrekbaarheid van de rente, verbroken relatie in combinatie met een woning. Een veel voorkomende opmerking is, dat de geldverstrekkers we erg veel willen weten en dat er vele documenten moeten worden aangeleverd ter controle. Maar ja, het gaat ook niet om een pakje suiker. Ook heeft de geldverstrekker een grote verantwoordelijkheid.

Hieronder een kleine greep van die mogelijkheden die we bieden bij geldverstrekkers.

• Vergoedingsvrij aflossen met eigen middelen is toegestaan
• Meefinancieren energie besparende voorzieningen mogelijk NHG-volgend (nationale Hypotheek Garantie)
• Rente meenemen bij verhuizen is mogelijk
• Overbrugging voor zowel verkocht als niet-verkocht onderpand mogelijk
• Koopconstructies acceptabel NHG-volgend
• NHG-hypotheek oversluiten met maar 1 euro borgtochtprovisie mogelijk
• Vergoeding bouwdepot = hypotheekrente
• Zelfstandigen vanaf 1 jaar actief onder voorwaarden acceptabel
• Perspectiefverklaring wordt door geaccepteerd
• Inkomensverklaring Ondernemer wordt geaccepteerd maar hoeft niet
• Overlijdensrisicoverzekering is niet verplicht maar wellicht wel wenselijk
• Inkomensbepaling door het aantonen van UWV-verzekeringsbericht toegestaan (maar niet verplicht)
• Inkomen uit PGB onder voorwaarden toegestaan en meegenomen in de toetscriteria
• Werkelijke lasten toets onder voorwaarden toegestaan bij AOW-gerechtigden
• Kredietlast wordt getoetst op 2%. Als de werkelijke last lager ligt en deze tijdens de looptijd niet kan wijzigen, dan toetsen we op basis van de werkelijke last

Bij Richard Richard Hendrix is sinds 2000 financieel adviseur bij Leef Vrij. Hij is woonachtig in Horst en houdt zich veelvuldig bezig met advisering op het gebied van financiële producten. Naast dat hij hier vele uren van de dag mee in de weer is, doet hij aan hardlopen. Hard is daarbij wellicht wat overdreven, toch grote kans dat je hem wel eens voorbij hebt zien tjokken.

Discussieer mee!